Oferta

Na sprzedaż doskonale zlokalizowany dom wolnostojący z ogromnym potencjałem – tuż obok pięknych terenów spacerowych i rekreacyjnych parku Faktoria. 10-15 minut spacerem od ścisłego centrum Pruszcza Gdańskiego.

Największe Atuty Nieruchomości

- Wielofunkcyjny rozkład pomieszczeń (funkcja mieszkalna + opcje komercyjne).

- Możliwość podziału domu na trzy niezależne mieszkania.

- Dwa duże garaże (w tym jeden wolnostojący).

- Zagospodarowana płaska działka

- Świetna lokalizacja (połączenie bliskości centrum z terenami rekreacyjnymi i bezpieczeństwem).

- Solidna i zadbana konstrukcja.

Dom o powierzchni użytkowej 246,1 m2 /powierzchnia całkowita 274,7 m2  (oraz dodatkowo do dyspozycji właściciela budynek gospodarczy z drugim garażem o pow. 42,4m2), usytuowany na w pełni zagospodarowanej i ogrodzonej działce o powierzchni 817m2. Budynek z 1991 roku - cechuje się solidną technologią wykonania (mur szczelinowy Ytong 40 cm). W 2014 roku do przeszedł kompleksową termomodernizację:  ocieplenie styropianem 15cm, wymiana okien - na wysokiej klasy okna 3-szybowe PCV, wykonanie nowej izolacji pionowej. Ogrzewanie gazowe wspierane przez kominek z rozprowadzeniem na piętro. Na dachu szwedzka dachówka betonowa. Dom posiada następujące media: kanalizacja, prąd 400V, gaz.

Największym atutem nieruchomości jest jej przemyślana konstrukcja oraz rozkład, które przy minimalnym nakładzie środków pozwalają na bezproblemowe wydzielenie trzech całkowicie samodzielnych lokali mieszkalnych z osobnymi wejściami lub adaptację domu na przestronną siedzibę firmy.

- POZIOM „0” (77m2 powierzchni mieszkalnej + 28,6 m2 garaż i kotłownia). Poziom ten posiada dodatkowe osobne, niezależne wejście od strony ogrodu.  Wysokość 2,90m. Składa się z trzech  samodzielnych pokoi, łazienki, korytarza oraz ogrzewanego garażu z oknem i kotłowni. Przestrzeń ta idealnie nadaje się na osobne mieszkanie bądź na prowadzenie działalności gospodarczej (biuro, gabinet, pracownia, itd.).

- POZIOM „1” / PIĘTRO (93m2): Przestronna i reprezentacyjna strefa dzienna. Znajduje się tu jasny salon z klimatycznym kominkiem (z rozprowadzeniem ciepła), dwa ustawne pokoje, duża i w pełni wyposażona kuchnia pełniąca również funkcję jadalni, przestronna łazienka z oknem (wanna + prysznic) oraz garderoba. Z tego poziomu dostępny jest duży, zadaszony taras (wystawa pd-zach) z bezpośrednim zejściem do ogrodu.

- POZIOM „2” / II PIĘTRO (81 m2): Prywatna strefa obejmująca aż cztery niezależne pokoje, dużą, komfortową łazienkę z oknem (mieszczącą dwie umywalki, wannę, prysznic) oraz garderobę. Pokoje mają dostęp do dwóch dużych balkonów.

- POZIOM „3” / STRYCH – duży, wysoki strych z możliwością adaptacji na dwa, trzy pokoje lub antresolę dla II piętra.

Dom który mamy przyjemność Państwu zaprezentować to SYNONIM PRZESTRZENI I CODZIENNEJ WYGODY. Każda z kondygnacji posiada szeroki, centralny hol z oknem, dzięki czemu wnętrza są doskonale doświetlone światłem dziennym, jasne i niezwykle przytulne. Dom oferuje idealny balans pomiędzy miejscem do wspólnego spędzania czasu (przestronny salon, duża kuchnia), a prywatnością domowników – dzięki wielu osobnym i ustawnym pokojom.

Dopełnieniem komfortu jest urządzony, zielony ogród, z kącikiem grillowym, stanowiący idealną przestrzeń do relaksu. Na działce znajduje się dodatkowo parterowy budynek gospodarczy (42,4 m2) z drugim garażem, piwnicą i pomieszczeniem ogrodowym – to doskonałe miejsce dla majsterkowicza oraz przestrzeń do przechowywania narzędzi.

Opcja od 6 do aż 12 pokoi sypialnych w całym budynku daje duże możliwości biznesowe, jest to też idealna propozycja na rodziny wielopokoleniowej.

LOKALIZACJA: Dom położony jest w cichej, bezpiecznej i spokojnej dzielnicy domów jednorodzinnych, łączącej bliskość całej infrastruktury Pruszcza Gdańskiego z pięknymi terenami wokół rzeki Raduni i parku kulturowego „Faktoria".

Nieruchomość jest świetnie skomunikowana. Bliskość Obwodnicy Trójmiasta (S6), trasy S7, Autostrady A1 oraz drogi krajowej nr 91 i 226 zapewnia wiele opcji komunikacyjnych z Trójmiastem oraz sąsiednimi miejscowościami.

W zasięgu ręki wszelkiego niezbędna co wygodnego życia na co dzień infrastruktura, przystanek autobusowy (kierunek Gdańsk/Tczew) – 5 minut pieszo, dworzec PKP (20 minut spacerem) sklepy i centra handlowe (Lidl, Bricomarche, McDonald), przychodnia, apteka oraz wiele innych.

Oferta dostępna tylko w HANNA!!! Nieruchomości - Działamy dla Państwa od 1991 roku i doskonale znamy lokalne uwarunkowania rynku nieruchomości. Z przyjemnością pomożemy w całym procesie zakupu, uzyskaniu kredytu oraz załatwieniu formalności.

Serdecznie zapraszam do kontaktu oraz na prezentację w dogodnym terminie (również w weekend).

Michał Raszeja ;  tel. 698 914 641 ;  E-mail: m.raszeja@hanna.pl